Avenue Geneslay : retour sur une réunion publique autour d’un projet immobilier de 111 logements

Le 14 octobre 2026, j’ai animé une réunion d’informations consacrée à un projet immobilier situé avenue Félix Geneslay, en face le parc du Petit Vallon à la Cité des Pins. Cette opération, porté par Nexity, prévoit la démolition de l’actuel garage automobile de la Rotonde et de deux maisons pour construire un immeuble de 111 logements. Au-delà du programme immobilier lui-même, ce projet pose la question de la transformation de l’avenue Félix Geneslay et de son intégration dans le paysage des quartiers sud du Mans.

Un projet de 111 logements avenue Félix Geneslay

Le projet prend place sur un terrain d’environ 3 127 m², à proximité de commerces, de services et de plusieurs équipements de quartier. La programmation présentée prévoit 111 logements répartis en trois cages d’accès, avec une diversité de typologies avec une majorité de T1 / T2 (62 logements), 42 T3 et 6 T4. 30 % des logements seront des logements sociaux et 70 % destinés à l’accession libre.

Cette répartition associe ainsi une offre de logements destinée à la location sociale à des logements proposés à l’achat. La diversité des surfaces doit répondre à différents besoins résidentiels, notamment pour les personnes seules, les couples et les ménages recherchant des logements plus spacieux.

Transformer une entrée de ville et accompagner l’évolution du quartier

L’un des points centraux de la présentation concerne l’insertion du projet dans son environnement urbain.

L’avenue Félix Geneslay constitue un axe structurant du Mans. Le quartier présente une diversité de formes urbaines, avec des maisons individuelles, des maisons jumelées, des immeubles collectifs, des commerces et des services de proximité.

Le projet s’inscrit dans un contexte de transformation plus large, notamment avec le projet de Chronoligne C5, qui prévoit une amélioration des transports collectifs et un réaménagement de l’espace public.

La reconversion de cette parcelle constitue donc une occasion de réfléchir à la place du bâti, à l’aspect des façades et à la manière dont les nouveaux logements peuvent participer à l’évolution de l’avenue.

Un stationnement prévu sur le site

L’accès des véhicules doit se faire depuis l’avenue Félix Geneslay. Le projet prévoit un portail implanté en retrait afin d’éviter que les véhicules en attente ne stationnent directement sur la voie publique.

Concernant le stationnement, le projet prévoit 198 emplacements, soit 39 de plus que l’hypothèse réglementaire retenue dans la présentation. Ce sujet est important dans un projet de cette taille, notamment au regard des déplacements quotidiens des futurs habitants et du fonctionnement du quartier.

Des espaces végétalisés

Le projet prévoit 1 310 m² d’espaces libres végétalisés, soit, selon le dossier, 40 % de plus que le minimum réglementaire retenu.

Les aménagements envisagés comprennent notamment des arbres de haute tige et des arbustes de haies vives. Les matériaux et les couleurs des bâtiments ont également été présentés, avec des maçonneries traditionnelles, des éléments en béton matricé et des parements en bois pour les locaux vélos.

Ces choix participeront à l’apparence finale de l’ensemble et à son intégration dans l’espace urbain.

Un calendrier prévisionnel jusqu’en 2030

Le calendrier communiqué lors de la réunion présente plusieurs échéances :

• Quatrième trimestre 2026 : dépôt du permis de construire ;
• Deuxième trimestre 2027 : obtention prévisionnelle du permis ;
• Quatrième trimestre 2027 : acquisition foncière ;
• Premier trimestre 2028 : démarrage des travaux ;
• Premier trimestre 2030 : livraison prévisionnelle.

Ces dates restent des prévisions et pourront évoluer en fonction de l’avancement des procédures et des différentes étapes nécessaires à la réalisation de l’opération à commencer par le commercialisation des logements.

Article rédigé à la suite de la réunion de présentation du 14 octobre 2026, à partir du dossier réalisé par Nexity en lien avec Le Mans Métropole.