Rénovation et restructuration du Centre commercial des Sablons : la phase de concertation est lancée

La concertation autour du projet de réaménagement du centre commercial des Sablons a été lancée le 10 juin dernier, en présence du Maire du Mans, Stéphane LE FOLL, Christophe COUNIL, Adjoint au Maire chargé de la Ville durable, de la politique d'urbanisme et des grands projets et de Blandine AFFAGARD, Conseillère municipale déléguée au Développement et à l'animation commerciale. 

L'occasion de souligner l'importance de cette phase de concertation pour ce projet d'envergure : je me réjouis que la concertation de réaménagement du centre commercial des Sablons – Bords de l’Huisne s’ouvre. Cette instance d’échange et de travail permettra d’aborder tous les enjeux liés à ce grand projet urbain, avec tous les acteurs concernés et d’engager des aménagements qui répondent au plus près aux attentes des usagers et à l’ambition de faire du Mans une ville durable souligne le Maire du Mans. C'est un projet que nous estimons à plus de 30 millions d'euros, le deuxième plus gros chantier du mandat, insiste Christophe COUNIL, avant de présenter les différents enjeux du projet.

ÉTAT DES LIEUX

Le Centre commercial des Sablons - Bords de l'Huisne doit bénéficier d'une intervention urbaine destinée notamment à améliorer la lisibilité, la visibilité, l’accessibilité logistique et piétonne, la sécurité et le confort d’usage sur l'ensemble du site. Ce réaménagement doit prendre en compte différents paramètres pour permettre de tirer parti de la proximité d’un environnement paysager de qualité tout en valorisant une façade commerciale le long des axes de transit.

Cette phase de concertation vise à impliquer l'ensemble des acteurs du quartier à l'élaboration du projet. 

DES AVANTAGES

• Une bonne desserte routière.
• Un site desservi par le tramway.
• La proximité d’espaces naturels : le lac des Sablons, l'Huisne et l'Arche de la Nature.
• Un quartier populaire et peuplé.
• De services publics (La Poste, Centre social…)
• De nombreux équipements culturels et sportifs à proximité.
• Le marché des Sablons.
• Un centre commercial "Carrefour Market".

DES DIFFICULTÉS

• Un site coupé d’une partie du quartier par la rocade.
• Une place fermée par l’immeuble « Le Lafitte ».
• Un nivellement sur trois niveaux qui complexifie les parcours.
• La présence de quatre copropriétés qui entraîne des problèmes d'entretien des espaces.
• Un centre difficilement visible depuis les axes routiers.
• Une offre commerciale peu diversifiée.
• Une vacance commerciale qui se développe.

LE PROJET DE RÉAMÉNAGEMENT

DES ENJEUX COMMERCIAUX
• Redéfinir la vocation commerciale du quartier.
• Conserver la grande surface alimentaire en ré-articulant autour les commerces.
• Désenclaver et repositionner l’offre commerciale sur les flux routiers.
• Favoriser le retour des clients.
• Utiliser le marché des Sablons comme vecteur d’attractivité.

ET DES ENJEUX URBAINS
• Repositionner le centre commercial des Sablons - Bords de l'Huisne au centre du quartier en lui donnant plus de
visibilité et en facilitant les liaisons piétonnes avec la partie Est.
• Sécuriser le centre commercial.
• Ouvrir le centre commercial sur le quartier dans sa globalité.
• S’appuyer sur le tramway et les équipements publics existants.
• Remettre à niveau l’ensemble de l’espace d’un point de vue topographique.
• Maîtriser l’offre commerciale.
Pour mener à bien ce projet de réaménagement, il convient de mettre en place :
• Une opération urbaine d’envergure et phasée dans le temps.
• La création d'une Zone d’Aménagement Concertée (ZAC).
• Une procédure de maîtrise foncière : Déclaration d'Utilité Publique (DUP).

UN PROJET EN TROIS ÉTAPES

• CONFORTER LE CARREFOUR MARKET EN CONSTRUISANT UN NOUVEAU CENTRE COMMERCIAL AUTOUR DE SON PARKING.
Cette opération nécessite de revoir le statut de la rocade urbaine et les accès routiers du centre commercial (en lien avec le projet des chronolignes) sans oublier la prise en compte de la dimension sécuritaire.

• RÉHABILITER L’IMMEUBLE « LE LAFITTE » POUR EN FAIRE UN CENTRE DE VIE POUR LE QUARTIER
Maintenir les commerces en les remontant d’un niveau pour combler le dénivelé actuel. Garder les acteurs existants (UDAF) et préparer l'arrivée de services de la collectivité (Politique de la ville, PLIE…) Créer un pôle associatif de quartier.

• RÉAMÉNAGER LES ESPACES LIBÉRÉS PAR L'ANCIEN CENTRE COMMERCIAL
Démolition des bâtiments et parkings souterrains dès le déménagement des commerces vers le nouveau centre commercial. Lancement des travaux d’aménagement avec un programme restant à définir (agrandissement de la place
du marché, création de liaisons douces, construction de logement...)

CALENDRIER DU PROJET
• Début 2021 : validation des grandes orientations.
• 10 juin 2021 : lancement de la concertation avec l’ensemble des acteurs.
• Septembre - Décembre 2021 :
- Poursuite des opérations ponctuelles d’aménagement.
- Mise en place d’un comité de pilotage élargi aux principaux acteurs du quartier.
- Montage de l’opération par le Service Aménagement urbain en lien avec Cénovia/Cénovia Cités.
- Délibérations pour le lancement de la DUP et création de la ZAC.
- Création d’une maison du projet dans l’un des commerces vacants.
• 2ème semestre 2022 : lancement des travaux.
• 2023 - 2024 : livraison du Nouveau centre commercial (1) et de l'immeuble "Le Lafitte" (2).