Au Mans, le projet de quartier Arsenal-Marais entre dans une nouvelle phase

Plus de 700 logements, une école, des espaces verts et une place importante accordée aux mobilités douces : le projet de reconversion de l’ancien site militaire Arsenal-Paixhans poursuit son avancée. Une participation du public par voie électronique est organisée du 28 octobre au 27 novembre 2026, avant une possible création de la zone d’aménagement concerté début 2027.

L’ancien site militaire Arsenal-Paixhans s’apprête à changer de visage. À la suite de l’arrêt de l’activité militaire en 2018, Le Mans Métropole, la Ville du Mans, l’État, le ministère des Armées et le Département ont engagé une réflexion commune pour transformer ce vaste ensemble en un nouveau quartier urbain. J'ai eu le plaisir de faire le point sur ce beau projet avec les riverains et personnes intéressées lors d’une réunion publique organisée le mercredi 7 octobre 2026.

Un projet engagé depuis 2022

La transformation du site s’inscrit dans une démarche engagée depuis plusieurs années. En 2022, une première concertation a accompagné le diagnostic du secteur et le lancement des études urbaines. L’agence D&A a ensuite élaboré un plan-guide, présenté en 2023.

Les études préalables se sont poursuivies en 2024 et 2025, avant l’élaboration de l’étude d’impact et du dossier de création de la zone d’aménagement concerté en 2026.

Le projet a évolué depuis la présentation du plan-guide initial. Parmi les principales modifications figurent le prolongement de la rue de l’Arsenal, l’abandon de la tour de grande hauteur initialement envisagée et l’élargissement du périmètre d’aménagement. Le projet intègre également une partie de l’ancien terrain de sport, qui doit accueillir l’extension de la gendarmerie.

Plus de 700 logements et de nouveaux équipements

Le futur quartier doit accueillir plus de 700 logements, répartis dans plusieurs secteurs du périmètre. Le programme prévoit également une école, des commerces, des équipements et des activités tertiaires, ainsi que la réhabilitation de certains bâtiments existants.

Un parking silo figure aussi dans les aménagements envisagés. Le déplacement de son implantation fait partie des pistes de réflexion présentées lors de la réunion publique.

L’organisation urbaine doit permettre de mieux relier les différentes parties du site et les quartiers environnants. Le prolongement de la rue de l’Arsenal et la création de nouvelles voies doivent faciliter les déplacements, tandis que des venelles compléteront le maillage intérieur. Une voie partagée à sens unique, limitée à 20 km/h dans l’exemple présenté, illustre la volonté de faire cohabiter les différents usages.

La nature au cœur du futur quartier

La place du végétal constitue l’un des axes importants du projet. Les plans présentés prévoient des espaces verts, des continuités paysagères et plusieurs lieux de promenade, notamment un jardin des Marais et des plantations le long des axes structurants.

Le projet prévoit 800 arbres, dont 180 sur voirie, 420 dans les espaces verts et 200 dans les espaces verts en cœur d’îlot. L’objectif est de favoriser l’ombre, de renforcer la présence de la canopée et de privilégier des essences adaptées au climat. Les bosquets doivent notamment être davantage développés que les simples alignements d’arbres.

Les aménagements doivent aussi contribuer à limiter les effets des fortes chaleurs. Le maintien de sols perméables et la création de continuités paysagères doivent permettre de retrouver de la fraîcheur et de préserver la pleine terre dans les espaces publics.

La gestion des eaux pluviales constitue un autre enjeu. Le principe retenu consiste à privilégier l’infiltration plutôt que le rejet dans les réseaux, en traitant autant que possible les eaux à la source, notamment dans les espaces verts.

La question de la pollution prise en compte

La reconversion de cet ancien site militaire nécessite également une attention particulière à l’état des sols. Le projet prévoit un plan de gestion de la pollution, avec l’évacuation des terres les plus impactées et la prise en compte des pollutions identifiées dans les futurs aménagements.

La collectivité affiche également comme objectif de réduire les nuisances pour les riverains. Ces questions environnementales font partie des éléments examinés dans l’étude d’impact soumise à la participation du public.

Une consultation ouverte du 28 octobre au 27 novembre

La prochaine étape est celle de la participation du public par voie électronique (PPVe). Elle se déroulera du 28 octobre 2026 à 9 heures au 27 novembre 2026 à 17 h 30.

Le dossier pourra être consulté sur le site internet de Le Mans Métropole, à l’adresse www.lemansmetropole.fr. Un poste informatique sera également mis à disposition à l’Hôtel de Ville du Mans, pendant les jours et heures d’ouverture. Un dossier papier pourra être consulté sur demande préalable auprès de la direction Urbanisme – Qualité architecturale.

Les documents mis à disposition comprendront une note explicative de la procédure, le dossier de création de la ZAC et son étude d’impact, l’avis de la Mission régionale d’autorité environnementale (MRAe), la réponse de la collectivité à cet avis ainsi que le bilan de la concertation.

Les observations et propositions devront être transmises exclusivement par courrier électronique à l’adresse arsenalmarais@lemans.fr.

La collectivité précise que cette consultation ne porte pas sur l’opportunité même du projet, mais sur la qualité de l’évaluation environnementale et sur la manière dont le projet prend en compte l’environnement.

Un calendrier qui s’étend jusqu’en 2029

À l’issue de la participation du public, un document de synthèse sera rédigé. Le dossier et cette synthèse resteront accessibles en ligne pendant au moins trois mois.

Début 2027, le conseil communautaire de Le Mans Métropole doit se prononcer sur la création de la ZAC Arsenal-Marais et sur la concession de l’opération à Cenovia Cités.

Le calendrier prévisionnel prévoit ensuite l’acquisition des terrains en 2027 et 2028, puis les opérations de dépollution et de déconstruction en 2028. Les premiers travaux de viabilisation sont annoncés pour 2028-2029.

La collectivité indique enfin que la participation et la concertation avec la population se poursuivront au fil du projet. Les informations complémentaires seront publiées sur la page consacrée aux grands projets du site de Le Mans Métropole.

La reconversion de l’ancien site Arsenal-Paixhans constitue ainsi une nouvelle étape dans l’évolution urbaine du secteur. Les prochaines échéances doivent permettre de préciser les conditions de création de ce futur quartier, qui associe développement résidentiel, nouveaux équipements, végétalisation et prise en compte des enjeux environnementaux.

Plus de 700 logements et de nouveaux équipements

Le futur quartier doit accueillir plus de 700 logements, répartis dans plusieurs secteurs du périmètre. Le programme prévoit également une école, des commerces, des équipements et des activités tertiaires, ainsi que la réhabilitation de certains bâtiments existants.

Un parking silo figure aussi dans les aménagements envisagés. Le déplacement de son implantation fait partie des pistes de réflexion présentées lors de la réunion publique.

L’organisation urbaine doit permettre de mieux relier les différentes parties du site et les quartiers environnants. Le prolongement de la rue de l’Arsenal et la création de nouvelles voies doivent faciliter les déplacements, tandis que des venelles compléteront le maillage intérieur. Une voie partagée à sens unique, limitée à 20 km/h dans l’exemple présenté, illustre la volonté de faire cohabiter les différents usages.

La nature au cœur du futur quartier

La place du végétal constitue l’un des axes importants du projet. Les plans présentés prévoient des espaces verts, des continuités paysagères et plusieurs lieux de promenade, notamment un jardin des Marais et des plantations le long des axes structurants.

Le projet prévoit 800 arbres, dont 180 sur voirie, 420 dans les espaces verts et 200 dans les espaces verts en cœur d’îlot. L’objectif est de favoriser l’ombre, de renforcer la présence de la canopée et de privilégier des essences adaptées au climat. Les bosquets doivent notamment être davantage développés que les simples alignements d’arbres.

Les aménagements doivent aussi contribuer à limiter les effets des fortes chaleurs. Le maintien de sols perméables et la création de continuités paysagères doivent permettre de retrouver de la fraîcheur et de préserver la pleine terre dans les espaces publics.

La gestion des eaux pluviales constitue un autre enjeu. Le principe retenu consiste à privilégier l’infiltration plutôt que le rejet dans les réseaux, en traitant autant que possible les eaux à la source, notamment dans les espaces verts.

La question de la pollution prise en compte

La reconversion de cet ancien site militaire nécessite également une attention particulière à l’état des sols. Le projet prévoit un plan de gestion de la pollution, avec l’évacuation des terres les plus impactées et la prise en compte des pollutions identifiées dans les futurs aménagements.

La collectivité affiche également comme objectif de réduire les nuisances pour les riverains. Ces questions environnementales font partie des éléments examinés dans l’étude d’impact soumise à la participation du public.

Une consultation ouverte du 28 octobre au 27 novembre

La prochaine étape est celle de la participation du public par voie électronique (PPVe). Elle se déroulera du 28 octobre 2026 à 9 heures au 27 novembre 2026 à 17 h 30.

Le dossier pourra être consulté sur le site internet de Le Mans Métropole, à l’adresse www.lemansmetropole.fr. Un poste informatique sera également mis à disposition à l’Hôtel de Ville du Mans, pendant les jours et heures d’ouverture. Un dossier papier pourra être consulté sur demande préalable auprès de la direction Urbanisme – Qualité architecturale.

Les documents mis à disposition comprendront une note explicative de la procédure, le dossier de création de la ZAC et son étude d’impact, l’avis de la Mission régionale d’autorité environnementale (MRAe), la réponse de la collectivité à cet avis ainsi que le bilan de la concertation.

Les observations et propositions devront être transmises exclusivement par courrier électronique à l’adresse arsenalmarais@lemans.fr.

La collectivité précise que cette consultation ne porte pas sur l’opportunité même du projet, mais sur la qualité de l’évaluation environnementale et sur la manière dont le projet prend en compte l’environnement.

Un calendrier qui s’étend jusqu’en 2029

À l’issue de la participation du public, un document de synthèse sera rédigé. Le dossier et cette synthèse resteront accessibles en ligne pendant au moins trois mois.

Début 2027, le conseil communautaire de Le Mans Métropole doit se prononcer sur la création de la ZAC Arsenal-Marais et sur la concession de l’opération à Cenovia Cités.

Le calendrier prévisionnel prévoit ensuite l’acquisition des terrains en 2027 et 2028, puis les opérations de dépollution et de déconstruction en 2028. Les premiers travaux de viabilisation sont annoncés pour 2028-2029.

La collectivité indique enfin que la participation et la concertation avec la population se poursuivront au fil du projet. Les informations complémentaires seront publiées sur la page consacrée aux grands projets du site de Le Mans Métropole.

La reconversion de l’ancien site Arsenal-Paixhans constitue ainsi une nouvelle étape dans l’évolution urbaine du secteur. Les prochaines échéances doivent permettre de préciser les conditions de création de ce futur quartier, qui associe développement résidentiel, nouveaux équipements, végétalisation et prise en compte des enjeux environnementaux.

La question de la pollution prise en compte

La reconversion de cet ancien site militaire nécessite également une attention particulière à l’état des sols. Le projet prévoit un plan de gestion de la pollution, avec l’évacuation des terres les plus impactées et la prise en compte des pollutions identifiées dans les futurs aménagements.

La collectivité affiche également comme objectif de réduire les nuisances pour les riverains. Ces questions environnementales font partie des éléments examinés dans l’étude d’impact soumise à la participation du public.

Une consultation ouverte du 28 octobre au 27 novembre

La prochaine étape est celle de la participation du public par voie électronique (PPVe). Elle se déroulera du 28 octobre 2026 à 9 heures au 27 novembre 2026 à 17 h 30.

Le dossier pourra être consulté sur le site internet de Le Mans Métropole, à l’adresse www.lemansmetropole.fr. Un poste informatique sera également mis à disposition à l’Hôtel de Ville du Mans, pendant les jours et heures d’ouverture. Un dossier papier pourra être consulté sur demande préalable auprès de la direction Urbanisme – Qualité architecturale.

Les documents mis à disposition comprendront une note explicative de la procédure, le dossier de création de la ZAC et son étude d’impact, l’avis de la Mission régionale d’autorité environnementale (MRAe), la réponse de la collectivité à cet avis ainsi que le bilan de la concertation.

Les observations et propositions devront être transmises exclusivement par courrier électronique à l’adresse arsenalmarais@lemans.fr.

La collectivité précise que cette consultation ne porte pas sur l’opportunité même du projet, mais sur la qualité de l’évaluation environnementale et sur la manière dont le projet prend en compte l’environnement.

Un calendrier qui s’étend jusqu’en 2029

À l’issue de la participation du public, un document de synthèse sera rédigé. Le dossier et cette synthèse resteront accessibles en ligne pendant au moins trois mois.

Début 2027, le conseil communautaire de Le Mans Métropole doit se prononcer sur la création de la ZAC Arsenal-Marais et sur la concession de l’opération à Cenovia Cités.

Le calendrier prévisionnel prévoit ensuite l’acquisition des terrains en 2027 et 2028, puis les opérations de dépollution et de déconstruction en 2028. Les premiers travaux de viabilisation sont annoncés pour 2028-2029.

La collectivité indique enfin que la participation et la concertation avec la population se poursuivront au fil du projet. Les informations complémentaires seront publiées sur la page consacrée aux grands projets du site de Le Mans Métropole.

La reconversion de l’ancien site Arsenal-Paixhans constitue ainsi une nouvelle étape dans l’évolution urbaine du secteur. Les prochaines échéances doivent permettre de préciser les conditions de création de ce futur quartier, qui associe développement résidentiel, nouveaux équipements, végétalisation et prise en compte des enjeux environnementaux.